«Ce n’était pas dans nos plans», explique Francis Gagnon, aux côtés de son conjoint, Charlotte Poirier, dans la salle à manger de leur maison à Charlesbourg.
Il y a un an, ils ont acheté la deuxième propriété appartenant aux parents de Mme Poirier. La transaction a dû conclure maintenant ou jamais, lorsque les propriétaires ont été déterminés à mettre le panneau au bord de l’avenue.
«J’ai adoré la maison, mais je n’aurais pas pensé à vivre ici. Après cinq ans, mes parents ont dit qu’ils devaient vendre la maison, car ils ne voulaient pas renouveler l’hypothèque», explique celle qui travaille aujourd’hui en tant que scénographe.
Bien que le couple de 24 ans ait regardé le marché immobilier, il a encore dû attendre deux ans pour être plus solidement plus fort.
L’achat est arrivé plus tôt que prévu.
«[Mes parents] savait qu’il était difficile pour nous d’acquérir une maison. C’était beaucoup de pas. Non seulement les procédures, mais aussi beaucoup d’argent », souffle-t-elle.
«Ils nous ont aidés dans cet esprit. Ce n’est pas votre temps, mais nous vous aiderons à le devenir», ajoute M. Gagnon.
En plus de fournir à leur fille et à leurs pas un prêt personnel, les parents ont également vendu la maison à un prix inférieur à la valeur marchande.
«Nous avons eu de la chance que mes parents aient un prix en tête. Et que cela n’a pas d’importance si l’évaluation est plus élevée ou inférieure – dans notre cas vraiment plus élevé – ils le laissent à ce prix», explique Mme Poirier, avec gratitude.
Charlotte Poirier, propriétaire d’une maison pendant près d’un an. (Jcedaue Ridendau / Learning)
Il était clair pour les partenaires de la vie, qui devraient être gardés à l’esprit les intérêts des deux parties.
«Ils ont leurs intérêts. Nous avons le nôtre. C’est de faire un juste milieu. Pour cela, vous devez être objectif et oublier que ce sont les parents», explique le jeune adulte, qui est sur le point de terminer sa maîtrise.
«Ce n’est plus un père et une maman, mais des vendeurs d’une maison à Charlesburg.»– Charlotte Poirier, resident of Charlesbourg
Ils ont passé des heures à apprendre à s’assurer que le choix était le bon. C’est l’un de leurs conseils aux prochains acheteurs.
«Il est toujours difficile de faire une différence entre le fait qu’ils sont vos parents, mais que c’est un gros achat pour nous. Nous parlons de centaines de milliers de dollars, nous voulons donc être sûrs que cela correspond à ce dont nous avons besoin et à ce que nous voulons», dit-elle.
Son rêve avant 30 ans
Ayant les deux pieds dans le processus, Cedrik Latulippe se prépare à acheter la maison avec son conjoint qui l’a vu grandir.
Le goût du voyage a précipité la retraite de sa mère et de son beau-père. La vente de leur vaste maison a été la prochaine étape avant de parcourir le monde pendant 365 jours. «Nous avons commencé à réfléchir au fait que cela pourrait être une bonne idée d’acheter», explique l’homme de 25 ans, dans une interview avec Le soleil.
Ce dernier a mis de l’argent de côté depuis sa création sur le marché du travail, à l’âge de 16 ans.
“Le rêve a toujours été d’être le propriétaire avant 30 ans. C’est difficile en raison du marché immobilier. Nous aurions attendu au moins un an. Probablement deux ou trois ans. Nous n’aurions pas été dans un quartier de choix”, prévoyait-il alors.
«C’est une trop grande occasion de le laisser passer.»– Cedrik Latulippe, acheteur
En attendant l’évaluation de la valeur de la maison, M. Latulippe dit qu’il est prêt à payer sa nouvelle maison à un prix équitable.
-«Ce ne sera pas le prix d’un ami, mais un prix du marché qui a du sens. Ce n’est pas quelque chose qui n’est pas facile à trouver», déplore-t-il, à propos de l’épidémie actuelle des prix des maisons.
Évitez de payer la taxe d’accueil, avoir plus de flexibilité à la date du déménagement et être confiant vis-à-vis de ce premier achat figure également sur la liste des avantages.
Au cours de la dernière année, Cedrik Latulippe surveillait les hauts et les bas du marché immobilier. (Martin Roy/Archives Le Droit)
Un poids est également retiré des épaules de ses parents. «Comme nous savons que nous allons à cette vente, tout le monde est plus prêt et un peu moins stressé», dit-il.
«Il y a une sécurité pour eux. Le premier achat que nous effectuons est une bonne valeur et dans un bon quartier. […] Je peux aller chez mon voisin en face s’il y a un problème sur quoi que ce soit. Il me connaissait quand j’avais six ans », conclut l’homme qui prévoit de rénover sa nouvelle propriété à son image.
Aide des grands-parents
Peu de parents mettent les clés de leur maison à l’un de leurs enfants, observe le notary me Benoît Dancaus.
Au bureau de l’équipe de Dancaus Notais au Québec, plus de grands-parents s’en rendent compte. «Pendant un à deux ans, j’ai de plus en plus de gens qui viennent me voir pour avoir leur volonté d’être modifiés, car ils décident de donner leur vie à leurs petits-enfants», note-t-il.
Le transfert d’argent et les dons à l’argent sont de plus en plus fréquents dans cette génération.
Le transfert d’une propriété est plus observé des grands-parents aux petits-enfants, explique Dancaus. (Jocelyn Riendeau/Archives Le Soleil)
«En raison de tout ce que nous entendons sur les prix, l’inflation et les menaces de tarification – les grands-parents qui ont plus de temps pour penser que cela peut être difficile pour leurs jeunes», note-t-il.
«Nous ne le voyons pas uniquement pour l’achat d’une première propriété. Nous le voyons également pour payer des dettes et renflouer», explique Dancaus.
Que savoir
Lorsqu’il s’agit de vendre une propriété de son vivant à ses enfants, trois scénarios sont sur la table, explique Charles Hunter-Villeneuve, expert en gestion privée à la Banque nationale.
Le don de biens permet de transmettre le bâtiment sans homologue financier à un enfant. Même si aucun dollar n’a été échangé, car le parent et l’enfant sont présumés avoir vendu et acheté la propriété à sa juste valeur marchande.
“Lorsque je fais une vente à un prix préféré – donc à un prix inférieur – le parent est toujours présumé avoir vendu la juste valeur marchande. Et l’enfant, il est présumé avoir acheté à un coût fiscal au prix de faveur”, a déclaré M. Hunter-Villeneuve.
“Ce qui va se passer, c’est une double imposition potentielle”, prévient-il. Alors que le parent devra payer des impôts pour un gain en capital, l’enfant devra déclarer un coût d’acquisition. Lorsqu’il a quitté le bâtiment, il devra payer des impôts sur cette réduction des prix.
- Une vente avec une juste valeur marchande
Il s’agit de vendre votre propriété à un prix évalué par des spécialistes. Que faire au cas où l’enfant n’aura pas les moyens?
Le don d’argent est une avenue potentielle, sans règles fiscales négatives. «C’est le meilleur de tous les mondes», suggère-t-il.
«C’est dans le monde de Walt Disney. Le parent [remplit] Celiapp, Celi et Rher de ses enfants. “– Charles Hunter-Villeneuve, expert en gestion privée
Une autre option: prêt sans intérêts ou à un taux inférieur au taux prescrit. Ce dernier tombe à 3% par rapport à juillet 2025.
“Si un parent ne veut pas lui donner cuit dans le bec, il peut donner un prêt à 1% ou 2%. Il doit encore gagner ce revenu d’intérêt”, prévient-il.
“Encore une fois, le don reste l’option la plus avantageuse ou le prêt sans intérêts si les parents ont de l’argent. Sinon, il doit être responsable du prêt ou d’être copropriétaire avec un contre-lettre par exemple”, résume-t-il.
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