1. Une augmentation temporaire de la déduction actuelle de l’amortissement («DPA») pourrait offrir la possibilité de réaliser des projets de logement expressément construits pour la location.
Quoi de neuf? L’augmentation temporaire proposée dans le cadre du budget porte le taux de DPA de 4% à 10%. Il s’applique aux nouveaux projets de logement construits expressément pour la location. Le début -Ups doit commencer entre le 16 avril 2024 et le 31 décembre 2030 pour qu’un projet soit éligible.
Quelles pourraient être les répercussions?Au Canada, les propriétaires de bâtiments pourraient voir une augmentation significative des projets de logement expressément construits pour la location éligible, les organisations immobilières commerciales cherchant à s’assurer que les bâtiments sont construits à temps. Cela dit, la soumission simultanée de trop de nouveaux projets dans le système pourrait entraîner des retards dans l’approbation des permis municipaux.
Quelles sont les leçons à retenir?
- Si vous avez déjà lancé la construction de projets qui seront conservés à des fins de location – et non vendues en actions – vérifiez si les coûts significatifs engagés à ce jour sont éligibles au taux de 10%, conformément à la période d’admissibilité.
- Redoubler les efforts pour assurer l’exactitude des registres et de la comptabilité. Vous devrez enregistrer tous les coûts éligibles pour les projets de logement destinés à la location effectuée par vous-même. Pour que vos demandes soient plus facilement acceptées à l’avenir et que vous ne perdez pas d’argent par inadvertance, vous attardez sur les détails aujourd’hui.
2 Le gouvernement a l’intention de restreindre l’achat et l’acquisition de maisons unifamiliales existantes par de très grands investisseurs institutionnels.
Quoi de neuf? Afin de rééquilibrer l’offre et la demande face à l’aggravation de la crise du logement au Canada, le gouvernement fédéral tente de faciliter l’accès aux biens et à la location en annonçant son intention de restreindre l’achat de maisons unifamiliales par certains investisseurs. Cette approche pourrait s’apparenter à «l’interdiction des acheteurs étrangers» actuelle ciblant l’immobilier résidentiel canadien.
Quelles pourraient être les répercussions? Cette approche utilisée par le gouvernement pour faire face à la financialisation du logement devrait réduire les guerres d’achat et les enchères sur les maisons unifiées à vendre. Il vise à améliorer l’abordabilité du logement en général. Cela dit, nous pourrions également observer une augmentation des achats de maisons si les grandes entreprises décidaient d’agir avant l’entrée en vigueur des restrictions.
Quelles sont les leçons à retenir?
- Surveiller les détails supplémentaires sur l’impact que ces restrictions peuvent avoir sur les investisseurs institutionnels lors du dépôt de la déclaration économique à l’automne 2024 par le gouvernement. Idéalement, cette mise à jour comprendra une définition claire de ce qui constitue des «principaux investisseurs institutionnels» et des entités qui feront partie de cette catégorie à l’avenir.
- Si vous êtes un investisseur institutionnel, vous devrez peut-être réévaluer soigneusement la composition de vos actifs immobiliers. Il en va de même pour l’éventuel report de la vente de bâtiments résidentiels existants étant donné les restrictions émergentes affectant la propriété.
- Si vous êtes propriétaire d’un terrain résidentiel, déterminez si vous devez demander un changement de zonage en faveur d’un zonage commercial, mixte ou autre de catégorie en plus du zonage résidentiel, ce qui pourrait attirer des entreprises importantes.
- Dans l’ensemble, réfléchissez à la façon dont cette décision pourrait augmenter la demande de bâtiments commerciaux ou une utilisation mixte parmi les principaux investisseurs institutionnels, et comment vous pourriez profiter de cette multitude de possibilités.
3. L’abolition du TPS et de la THS sur l’hébergement construit expressément pour la location pourrait stimuler l’activité tout en réduisant le coût du bâtiment.
Quoi de neuf? Cette incitation est en fait avant le budget fédéral de 2024, mais elle est étroitement liée à la réalité actuelle. En septembre 2023, le gouvernement fédéral a annoncé l’adoption d’une loi visant à améliorer le remboursement de la TPS pour de nouveaux logements construits expressément pour la location.
Quelles pourraient être les répercussions? L’augmentation du remboursement du TPS pour les bâtiments de location de 36% à 100% et l’abolition des seuils d’élimination progressive pour le remboursement de la TPS pour les projets d’hébergement construits expressément pour la location s’appliquer aux chantiers de construction effectués entre le 14 septembre 2023 et le 31 décembre, 2030. seuil d’élimination ou limites quant au montant du remboursement.
Le remboursement du TPS pour les nouveaux bâtiments locatifs précédents a un seuil d’élimination progressif pour les maisons éligibles dont la valeur se situe entre 350 000 $ et 450 000 $ et est complètement éliminée pour le logement dont la valeur est de 450 000 $ ou plus. Cette mesure représente une incitation importante pour les promoteurs immobiliers qui cherchent à construire un plus grand nombre d’appartements, des résidences pour les personnes âgées construites expressément pour une location à long terme.
Quelles sont les leçons à retenir?
- Le projet de loi C -56 élargit également le droit à ce remboursement du TPS aux organisations de service public («l’OSP») qui étaient là si elles étaient éligibles à des fins de remboursement pour l’OSP. Si vous êtes éligible en tant qu’organisation de la fonction publique, vous devez examiner la valeur de ce nouveau remboursement et déterminer si elle serait plus avantageuse pour vous, car vous avez maintenant la possibilité de choisir le plus avantageux des deux.
- Si vous êtes un investisseur ou un promoteur, compte tenu des coûts immobiliers élevés actuels, il peut être le bon moment pour construire plus d’appartements, un logement des étudiants et des résidences pour les personnes âgées spécialement conçues à des fins de location à long terme afin de profiter de la valeur illimitée du montant de la remise.
- Les promoteurs devraient prendre en compte des projets de construction dans les provinces qui ont également établi des remboursements d’amélioration similaires pour les bâtiments locatifs pour la partie provinciale TVH. Sous réserve des exigences, ces provinces comprennent l’Ontario, la Nouvelle-Écosse, l’ILE – Du-Prince – Edouard et Terre – ET – Labrador.
